貸家の相続税評価額は、その家屋の固定資産税評価額が8,000万円、借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％である場合、原則として、（ ）となる。
選択肢
- ア2,400万円
- イ5,600万円
- ウ6,560万円
正解と解説
正解：イ 5,600万円
人に貸している家（貸家）は、借りている人が住み続けられる権利がある分だけ自由に使えず価値が下がるため、評価額を減らします。計算は〈固定資産税評価額×(1−借家権割合×賃貸割合)〉で、8,000万円×(1−0.3×1.0)＝5,600万円。借地権割合60％は土地（貸家建付地）の評価に使う数字で、建物の評価には使わない点が引っかけです。
選択肢ごとの解説
- ア2,400万円は8,000万円×30％で、減額される部分そのものです。
- イ正しい。8,000万円×(1−0.3×1.0)＝5,600万円です。
- ウ6,560万円は土地（貸家建付地）の式1−0.6×0.3を建物に当てはめた誤りです。
この問題に出た用語
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出典・参考
最終更新：2026-08-30／解説・選択肢ごとの解説は資格暗記が独自に作成しています。問題文と選択肢の出典は上記のとおりです。