下記＜資料＞の宅地の借地権（普通借地権）について、路線価方式による相続税評価額として、正しいものはどれか。なお、奥行価格補正率は１.０とし、記載のない事項については一切考慮しないこととする。

選択肢

• ア１２,９６０千円
• イ３０,２４０千円
• ウ４３,２００千円

正解と解説

正解：イ ３０,２４０千円

路線価方式の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×地積です。路線価「240C」の数字部分240は1㎡当たり240千円（24万円）を表し、末尾のアルファベットCは借地権割合を示す記号で、資料からC＝70%と読み取ります。まず自用地評価額は240千円×1.0×180㎡＝43,200千円。借地権の評価額は自用地評価額×借地権割合なので、43,200千円×70%＝30,240千円となり、2が正解です。路線価の数字は千円単位である点に注意します。

選択肢ごとの解説

• ア12,960千円は43,200千円×30%。これは自用地評価額×（1−借地権割合）＝貸宅地（底地）の評価額で、借地権の額ではない。
• イ正解。43,200千円×70%＝30,240千円。
• ウ43,200千円は借地権割合を掛けていない自用地としての評価額。

この問題に出た用語

• 普通借地権
• 路線価方式
• 自用地
• 借地権
• 貸宅地

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