貸宅地とは？かしたくち
貸宅地とは、借地権が設定されている土地を、地主の側から見たもの（底地）。借地人の権利がある分だけ自由に使えないため、「自用地評価額×（1−借地権割合）」で評価します。借地権と貸宅地を合計すると、ちょうど自用地評価額になる関係です。
FP3級を最短で暗記・合格する →貸宅地の具体例は？
自用地評価額5,000万円・借地権割合60％の土地を他人に貸して家を建てさせている地主のケース。地主が相続で引き継ぐ土地の評価額は5,000万円×（1−0.6）＝2,000万円です。地代収入は入りますが、土地を自由に売れません。
貸宅地は試験でどう引っ掛けられる？
借地権割合を「掛ける」のが借地権、「1から引いた残り」を掛けるのが貸宅地。どちらの立場から見た評価かを取り違えないこと。また貸宅地は貸家建付地とも計算式が違うので、3つを並べて整理します。
貸宅地と関連する用語は？
貸宅地が出た過去問は？
出典：令和8年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問59（IPA）解説で登場
借地権（定期借地権等を除く）の目的となっている宅地の相続税評価額は、その自用地としての価額が１億円、借地権割合が60％である場合、原則として、（ ）となる。
正解：4,000万円
要点：貸宅地＝自用地評価額×(1－借地権割合)
他人に土地を貸して家を建てさせている土地（貸宅地）は、地主が自由に使えないぶん評価が下がります。評価額は「自用地としての価額×(1－借地権割合)」で計算し、1億円×(1－0.6)＝4,000万円です。減った6,000万円分は、借りている側が持つ借地権の価値となり、その人の相続財産になります。地主側と借主側を合わせるとちょうど1億円になる、と考えると仕組みが分かりやすくなります。
出典・参考
最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。 過去問の出典は各問題に記載のとおりです。