借地借家法に基づく定期借地権に関する下表の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。

選択肢

• ア（ア）３０年　（イ）制限なし　　　　　（ウ）公正証書等の書面
• イ（ア）５０年　（イ）制限なし　　　　　（ウ）公正証書
• ウ（ア）５０年　（イ）公正証書等の書面　（ウ）公正証書

正解と解説

正解：ウ （ア）５０年　（イ）公正証書等の書面　（ウ）公正証書

定期借地権は、契約期間が終われば必ず土地が返ってくる借地権で3種類あります。（ア）一般定期借地権の存続期間は50年以上。（イ）その契約は公正証書等の書面（電磁的記録も可）で行う必要があり、「制限なし」ではありません。（ウ）事業用定期借地権等は存続期間10年以上50年未満で、契約方法は公正証書に限定されるのが最大の特徴です。建物譲渡特約付借地権は30年以上で、契約方法に制限はなく、終了時は地主が建物を買い取ります。したがって選択肢3が正解です。

選択肢ごとの解説

• ア（ア）30年以上は建物譲渡特約付借地権の存続期間。一般定期借地権は50年以上なので誤り。
• イ存続期間は正しいが、（イ）一般定期借地権の契約は「制限なし」ではなく公正証書等の書面が必要。
• ウ（ア）50年、（イ）公正証書等の書面、（ウ）公正証書。これが正解。

この問題に出た用語

• 借地借家法
• 定期借地権
• 事業用定期借地権
• 借地権

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