下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の木造２階建ての住宅を建築した場合、当該住宅の容積率は（ ）である。

選択肢

• ア50％
• イ75％
• ウ100％

正解と解説

正解：イ 75％

容積率は「敷地の広さに対して、建物の延べ面積（各階の床面積の合計）がどれだけあるか」を表す割合で、延べ面積÷敷地面積で求めます。ここでは150㎡÷200㎡＝75％。よく混同する建蔽率は「真上から見た建物の面積（建築面積）÷敷地面積」で、この土地なら100㎡÷200㎡＝50％です。容積率は上へどれだけ積めるか、建蔽率は敷地をどれだけ覆えるか、と役割で区別すると間違えません。

選択肢ごとの解説

• ア誤り。50％は建蔽率（建築面積100㎡÷敷地面積200㎡）の値。使う面積を取り違えている。
• イ正しい。延べ面積150㎡÷敷地面積200㎡＝75％。
• ウ誤り。100％になるのは延べ面積が敷地面積と同じ200㎡のとき。

この問題に出た用語

• 建蔽率
• 容積率

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