下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の２階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（ ）である。

選択肢

• ア50％
• イ75％
• ウ100％

正解と解説

正解：ア 50％

建蔽率は「敷地を真上から見たとき、どれだけ建物で覆われているか」の割合で、建築面積÷敷地面積で計算します。100㎡÷200㎡＝50％です。一方、延べ面積150㎡は各階の床面積を合計したもので、これを敷地面積で割ると容積率（150㎡÷200㎡＝75％）になります。建蔽率は建築面積、容積率は延べ面積、という対応で覚えます。

選択肢ごとの解説

• ア正しい。建築面積100㎡÷敷地面積200㎡＝50％です。
• イ75％は延べ面積150㎡÷200㎡で計算した容積率のほうです。
• ウ100％になる計算はありません。敷地全部を覆っているわけではないためです。

この問題に出た用語

• 建蔽率
• 容積率

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