建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、各共有者が有する（ ① ）によるものとされており、当該規定は規約で別段の定めをすることが（ ② ）。

選択肢

• ア① 戸数の総戸数に占める割合 ② できる
• イ① 専有部分の床面積の割合 ② できない
• ウ① 専有部分の床面積の割合 ② できる

正解と解説

正解：ウ ① 専有部分の床面積の割合 ② できる

マンションの廊下・階段・エレベーターなどの共用部分は、住戸の所有者全員の共有物です。その持分は原則として自分の部屋（専有部分）の床面積の割合で決まり、広い部屋の人ほど多く負担します。ただしこれはあくまで原則で、管理規約で「全戸均等」など別の決め方にすることもできます。原則と、規約で変えられる点の両方が問われます。

選択肢ごとの解説

• ア戸数割は原則ではありません。原則は専有部分の床面積の割合です。
• イ規約で別段の定めをすることはできます。「できない」が誤りです。
• ウ正しい。原則は専有部分の床面積の割合で、規約で変更できます。

この問題に出た用語

• 区分所有法

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