建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合、その土地に対する建築物の建築面積の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないこととする。
＜資料＞（土地の形状を示す図）
２０ｍ
+--------------------------+
| | ・ 商業地域
| | ・ 指定建蔽率 ８０％
| ３００ｍ2 | １５ｍ ・ 指定容積率 ４００％
| | ・ 前面道路の幅員に対する
| | 法定乗数 ６／１０
+--------------------------+
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幅員６ｍ市道
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※図の内容：間口２０ｍ・奥行１５ｍ・面積３００ｍ2の長方形の土地が、
南側で幅員６ｍの市道に接している。
選択肢
- ア２４０ｍ2
- イ１,０８０ｍ2
- ウ１,２００ｍ2
正解と解説
正解：ア ２４０ｍ2
建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率。この土地は300平方メートル、指定建蔽率80％なので、300×0.8＝240平方メートル。特定行政庁が指定する角地や、防火地域内の耐火建築物といった緩和の記載はないので、80％のまま計算する。資料の指定容積率400％や前面道路の法定乗数6／10は、延べ面積（各階の床面積の合計）の限度を求めるための数字で、建築面積を問うこの設問では使わない。
選択肢ごとの解説
- ア正しい。300平方メートル×80％＝240平方メートル。
- イ1,080平方メートルは容積率で計算した数字。前面道路6m×6／10＝360％が指定400％より小さいので300×3.6となるが、これは延べ面積の限度。
- ウ1,200平方メートルは指定容積率400％をそのまま使った延べ面積（300×4）。いずれも建築面積ではない。
この問題に出た用語
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出典・参考
最終更新：2026-08-30／解説・選択肢ごとの解説は資格暗記が独自に作成しています。問題文と選択肢の出典は上記のとおりです。