建蔽率とは？けんぺいりつ
建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積（真上から見た建物の面積）の割合の上限。建築面積÷敷地面積で計算する。用途地域ごとに上限が決まっており、敷地に一定の空地を確保して日照・通風・防火の安全を保つのが目的。敷地が2つの用途地域にまたがるときは、面積で加重平均して計算する。
FP3級を最短で暗記・合格する →建蔽率の具体例は？
敷地150㎡で建蔽率60%の土地なら、1階の面積は最大90㎡まで。庭や駐車場に残りを充てることになる。「広い家を建てたいのに1階が思ったより小さい」となる原因がこれ。2階建てにすれば延べ床面積は増やせるが、1階の広さは建蔽率で頭打ちになる。
建蔽率は試験でどう引っ掛けられる？
緩和が頻出。特定行政庁指定の角地で+10%、防火地域内の耐火建築物等で+10%（両方なら+20%）。さらに建蔽率80%の地域かつ防火地域内の耐火建築物は制限なし（100%）になる。
建蔽率と関連する用語は？
建蔽率が出た過去問は？
問題文で直接問われたものと、解説の中で触れられたものが含まれます。
出典：令和7年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問52（IPA）
下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の２階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（ ）である。
正解：50％
要点：建蔽率＝建築面積÷敷地面積
建蔽率は「敷地を真上から見たとき、どれだけ建物で覆われているか」の割合で、建築面積÷敷地面積で計算します。100㎡÷200㎡＝50％です。一方、延べ面積150㎡は各階の床面積を合計したもので、これを敷地面積で割ると容積率（150㎡÷200㎡＝75％）になります。建蔽率は建築面積、容積率は延べ面積、という対応で覚えます。
出典：令和8年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問52（IPA）解説で登場
下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の木造２階建ての住宅を建築した場合、当該住宅の容積率は（ ）である。
正解：75％
要点：容積率＝延べ面積÷敷地面積
容積率は「敷地の広さに対して、建物の延べ面積（各階の床面積の合計）がどれだけあるか」を表す割合で、延べ面積÷敷地面積で求めます。ここでは150㎡÷200㎡＝75％。よく混同する建蔽率は「真上から見た建物の面積（建築面積）÷敷地面積」で、この土地なら100㎡÷200㎡＝50％です。容積率は上へどれだけ積めるか、建蔽率は敷地をどれだけ覆えるか、と役割で区別すると間違えません。
出典：令和6年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問9（IPA）解説で登場
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮…
正解：１,６２０ｍ2
要点：幅員12m未満は道路幅員×法定乗数と比べて低い方
延べ面積の最高限度＝敷地面積×容積率です。ここで注意するのが、前面道路の幅員が12m未満のときは「指定容積率」と「前面道路の幅員×法定乗数」を比べて、小さい方を使うというルール。この土地は幅員6mの市道に接しているので、6m×6/10＝3.6＝360％。指定容積率400％より小さいので360％を採用します。したがって450㎡×360％＝1,620㎡が答えで、選択肢2が正解です。建蔽率60％は1階部分など建築面積の上限を決めるもので、延べ面積の計算には使いません。
出典：令和8年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問9（IPA）解説で登場
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合、その土地に対する建築物の建築面積の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については…
正解：２４０ｍ2
要点：建築面積は建蔽率、延べ面積は容積率で求める
建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率。この土地は300平方メートル、指定建蔽率80％なので、300×0.8＝240平方メートル。特定行政庁が指定する角地や、防火地域内の耐火建築物といった緩和の記載はないので、80％のまま計算する。資料の指定容積率400％や前面道路の法定乗数6／10は、延べ面積（各階の床面積の合計）の限度を求めるための数字で、建築面積を問うこの設問では使わない。
出典・参考
最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。 過去問の出典は各問題に記載のとおりです。