建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないこととする。

選択肢

• ア２７０ｍ2
• イ１,６２０ｍ2
• ウ１,８００ｍ2

正解と解説

正解：イ １,６２０ｍ2

延べ面積の最高限度＝敷地面積×容積率です。ここで注意するのが、前面道路の幅員が12m未満のときは「指定容積率」と「前面道路の幅員×法定乗数」を比べて、小さい方を使うというルール。この土地は幅員6mの市道に接しているので、6m×6/10＝3.6＝360％。指定容積率400％より小さいので360％を採用します。したがって450㎡×360％＝1,620㎡が答えで、選択肢2が正解です。建蔽率60％は1階部分など建築面積の上限を決めるもので、延べ面積の計算には使いません。

選択肢ごとの解説

• ア270㎡は450㎡×建蔽率60％で求めた建築面積の最高限度。問われているのは延べ面積（各階の床面積の合計）なので別物。
• イ450㎡×360％＝1,620㎡。前面道路6m×6/10＝360％を使うのが正しい。これが正解。
• ウ1,800㎡は450㎡×指定容積率400％。前面道路の幅員による制限を確認し忘れると、この数字になる。

この問題に出た用語

• 建築基準法
• 建蔽率
• 容積率

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