不動産の鑑定評価の手法に関する下表の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。
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| 評価方法 | 主な内容 |
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| 原価法 | 価格時点における対象不動産の建設等に要する費用性に着目して、（ ア ）を |
| | 求め、この（ ア ）について減価修正を行い、対象不動産の試算価格を求める手法 |
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| （ イ ） | 多数の取引事例を収集して適切な事例を選定し、事情補正や時点修正を行い、 |
| | かつ、地域要因や個別的要因の比較を行って、対象不動産の試算価格を求める手法 |
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| 収益還元法 | 対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の（ ウ ）の総和を |
| | 求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法 |
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選択肢
- ア（ア）比準価格 （イ）取引事例比較法 （ウ）将来価値
- イ（ア）再調達原価 （イ）ＤＣＦ法 （ウ）現在価値
- ウ（ア）再調達原価 （イ）取引事例比較法 （ウ）現在価値
正解と解説
正解：ウ （ア）再調達原価 （イ）取引事例比較法 （ウ）現在価値
鑑定評価の3手法をそれぞれの着眼点で区別する。原価法は「いま同じものを建てるといくらか」という再調達原価を求め、古くなった分を減価修正して積算価格を出す。取引事例比較法は似た取引事例を集めて事情補正・時点修正・要因比較を行い比準価格を出す。収益還元法は将来生み出す純収益を現在価値に割り戻して合計する。よって（ア）再調達原価・（イ）取引事例比較法・（ウ）現在価値。
選択肢ごとの解説
- ア（ア）が誤り。比準価格は取引事例比較法で求める価格の名称。原価法で減価修正の対象になるのは再調達原価。
- イ（イ）が誤り。DCF法は収益還元法の一種。多数の取引事例を比較する手法は取引事例比較法。
- ウ正しい。再調達原価・取引事例比較法・現在価値。
この問題に出た用語
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出典・参考
最終更新：2026-08-30／解説・選択肢ごとの解説は資格暗記が独自に作成しています。問題文と選択肢の出典は上記のとおりです。