借地借家法に基づく借家権に関する下表の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。なお、「公正証書による等書面」には電磁的記録によるものを含むものとする。

選択肢

• ア（ア）１年　（イ）期間満了により終了　（ウ）公正証書による等書面
• イ（ア）１年　（イ）更新できる　　　　　（ウ）公正証書による等書面
• ウ（ア）３年　（イ）期間満了により終了　（ウ）公正証書に限られる

正解と解説

正解：ア （ア）１年　（イ）期間満了により終了　（ウ）公正証書による等書面

普通借家（普通建物賃貸借）の存続期間は1年以上で、1年未満と定めると期間の定めのない契約とみなされる。契約方法に制限はなく、更新もできる。これに対し定期借家（定期建物賃貸借）は存続期間に制限がなく、更新されずに期間満了で確定的に終了し、契約は公正証書による等の書面（電磁的記録を含む）で行う必要がある。よって（ア）1年・（イ）期間満了により終了・（ウ）公正証書による等書面。

選択肢ごとの解説

• ア正しい。1年以上・期間満了により終了・書面による契約。
• イ（イ）が誤り。更新できるのは普通借家。定期借家は更新されず、期間満了で終了する。
• ウ（ア）（ウ）が誤り。普通借家の下限は3年ではなく1年。定期借家の契約書面は公正証書に限られず、書面（電磁的記録を含む）であればよい。

この問題に出た用語

• 借地借家法

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