鍋島さんは、所有しているマンションを賃貸している。賃貸マンションに係る当年分の収入および支出等が下記＜資料＞のとおりである場合、当年分の所得税に係る不動産所得の金額として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないこととする。
＜資料＞
・ 賃料収入（総収入金額）：１８０万円
・ 支出等
銀行からの借入金に係る利息：４０万円
管理費等：４６万円
減価償却費：３５万円
※支出等のうち必要経費となるものは、すべて当年分の不動産所得に係る必要経費に該当するもの
とする。
選択肢
- ア５９万円
- イ９４万円
- ウ９９万円
正解と解説
正解：ア ５９万円
不動産所得＝総収入金額−必要経費です。総収入金額は賃料収入180万円。必要経費は、銀行借入金に係る利息40万円、管理費等46万円、減価償却費35万円で合計121万円です。問題文に「支出等のうち必要経費となるものはすべて当年分の不動産所得に係る必要経費に該当する」とあるので、3つとも差し引きます。よって180万円−121万円＝59万円となり、1が正解です。なお借入金の返済のうち元本部分は必要経費になりませんが、利息部分は必要経費になる点を押さえておきます。
選択肢ごとの解説
- ア正解。180万円−（40＋46＋35）万円＝59万円。
- イ94万円は減価償却費35万円を差し引き忘れた金額。現金の支出がなくても経費になる。
- ウ99万円は借入金の利息40万円を経費に入れなかった金額。利息部分は必要経費に算入できる。
この問題に出た用語
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出典・参考
最終更新：2026-08-30／解説・選択肢ごとの解説は資格暗記が独自に作成しています。問題文と選択肢の出典は上記のとおりです。