高橋さんは、２０年前に購入し、現在居住している自宅の土地および建物を売却する予定である。売却に係る状況が下記＜資料＞のとおりである場合、所得税における課税長期譲渡所得の金額として、正しいものはどれか。なお、課税長期譲渡所得の金額が最も少なくなるように計算すること。
＜資料＞
譲渡価額（合計）：６,５００万円
取得費（合計）：２,１００万円
譲渡費用（合計）：２００万円
※居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円特別控除の特例の適用を受けるものとする。
※所得控除は考慮しないこととする。
選択肢
- ア６００万円
- イ１,２００万円
- ウ１,４００万円
正解と解説
正解：イ １,２００万円
譲渡所得は「譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除」で求めます。まず6,500万円－（2,100万円＋200万円）＝4,200万円。ここから、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除を差し引いて、4,200万円－3,000万円＝1,200万円が課税長期譲渡所得の金額です。20年前に購入した自宅なので所有期間は5年超、つまり長期譲渡所得に当たります。長期・短期の違いは税率（長期20.315％、短期39.63％）に効くだけで、所得金額を半分にするような計算はしません。よって選択肢2が正解。
選択肢ごとの解説
- ア600万円は1,200万円をさらに1/2にした金額。長期譲渡所得でも所得金額を半分にする規定はない。
- イ6,500万円－2,300万円－3,000万円＝1,200万円。これが正解。
- ウ1,400万円は譲渡費用200万円を引き忘れた金額。取得費と譲渡費用は両方とも差し引く。
この問題に出た用語
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出典・参考
最終更新：2026-08-30／解説・選択肢ごとの解説は資格暗記が独自に作成しています。問題文と選択肢の出典は上記のとおりです。