貸家建付地の相続税評価額は、その自用地としての価額が１億5,000万円、借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％である場合、（ ）となる。
選択肢
- ア6,000万円
- イ9,000万円
- ウ１億2,300万円
正解と解説
正解：ウ １億2,300万円
貸家建付地とは、自分の土地に自分でアパートなどを建てて他人に貸している土地のこと。借家人がいるぶん自由に使えないので、評価額が下がります。計算式は「自用地としての価額×（1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」。1億5,000万円×（1−0.6×0.3×1.0）＝1億5,000万円×0.82＝1億2,300万円です。下がるのは18％だけで8割強は残る、という感覚を持っておくと選択肢を絞り込みやすくなります。
選択肢ごとの解説
- ア誤り。1億5,000万円×（1−0.6）で求めた額で、これは土地だけを貸している場合（貸宅地）に近い考え方です。
- イ誤り。1億5,000万円×0.6で求めた額で、借地権そのものの評価額に当たります。
- ウ正しい。1億5,000万円×（1−0.6×0.3×1.0）＝1億2,300万円です。
この問題に出た用語
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出典・参考
最終更新：2026-08-30／解説・選択肢ごとの解説は資格暗記が独自に作成しています。問題文と選択肢の出典は上記のとおりです。