登録免許税とは？とうろくめんきょぜい

登録免許税の具体例は？

中古住宅を買って所有権移転登記をすると、司法書士への報酬とは別に登録免許税がかかる。評価額1,500万円の建物なら本則2.0%で30万円だが、居住用の軽減が使えれば大きく下がる。実際には決済当日に司法書士へまとめて預け、代理で納めてもらうことが多い。

登録免許税は試験でどう引っ掛けられる？

相続による所有権移転登記にも課税される（不動産取得税が非課税なのと対照的）。この非課税・課税の組み合わせを入れ替えた出題が多い。表題登記は非課税である点も押さえる。

登録免許税と関連する用語は？

• 不動産取得税
• 不動産登記
• 印紙税

登録免許税が出た過去問は？

問題文で直接問われたものと、解説の中で触れられたものが含まれます。

• 出典：令和6年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問16（IPA）

  所得税や住民税は国税であり、固定資産税や登録免許税は地方税である。

  正解：誤り（×）

  要点：住民税・固定資産税は地方税、登録免許税は国税

  誤りです。組み合わせが入れ替わっています。国に納めるのが国税、都道府県や市区町村に納めるのが地方税で、所得税は国税ですが住民税は地方税です。また固定資産税は市町村へ払う地方税、登録免許税は登記のときに国へ払う国税です。正しく分けると、国税＝所得税・登録免許税・相続税・贈与税、地方税＝住民税・固定資産税・不動産取得税となります。「誰に払うお金か」を思い浮かべると判断しやすくなります。

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• 出典：令和7年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問24（IPA）

  土地や建物を取得し、所有権の移転登記を行う際に課される税金は、登録免許税である。

  正解：正しい（〇）

  要点：登記をするときに国へ納めるのが登録免許税

  正解は〇。所有権の移転登記や保存登記、抵当権の設定登記をするときに国に納めるのが登録免許税です。税額は原則として「固定資産税評価額×税率」で計算します。不動産を取得するときはこのほかに、都道府県が課す不動産取得税と、契約書に貼る印紙税もかかります。取得後は毎年、固定資産税と都市計画税。どの場面でどの税金がかかるかを整理しておくと迷いません。

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• 出典：令和8年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問21（IPA）解説で登場

  土地および家屋に係る固定資産税評価額は、原則として、３年ごとの基準年度において評価替えが行われる。

  正解：正しい（〇）

  要点：固定資産税評価額は3年ごとに評価替え

  〇。土地・家屋の固定資産税評価額は、3年ごとの基準年度に評価替えが行われます。毎年見直すと市町村の事務負担が大きすぎるためで、間の2年間は原則として据え置かれます。この評価額は公示価格の70％程度が目安で、固定資産税・都市計画税のほか、不動産取得税や登録免許税の計算にも使われます。土地の公的な価格には公示価格・基準地標準価格・相続税路線価（公示価格の80％程度）・固定資産税評価額（同70％程度）の4つがあり、割合とセットで覚えます。

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