表題部とは？ひょうだいぶ

表題部の具体例は？

新築の一戸建てが完成したとき、まず土地家屋調査士に頼んで建物の表題登記をし、その後に司法書士へ所有権保存登記（権利部の登記）を依頼する、という順番で手続きが進む。表題登記は権利の登記をする前提になるので、完成後1か月以内という期限を忘れないようにする。

表題部は試験でどう引っ掛けられる？

表題部の「地番・家屋番号」は、郵便物に使う「住居表示（〇丁目〇番〇号）」とは別物で一致しないことが多い。登記を取るときは地番で探す必要がある。また、表題部の登記には申請義務があるが、権利部（所有権など）の登記には原則として義務がない。

表題部と関連する用語は？

• 権利部（甲区・乙区）
• 不動産登記
• 公図

表題部が出た過去問は？

• 出典：令和7年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問21（IPA）解説で登場

  不動産の登記記録において、所有権に関する登記事項は、権利部の甲区に記録される。

  正解：正しい（〇）

  要点：所有権は権利部の甲区、それ以外は乙区

  正解は〇。不動産の登記記録は、表題部（所在・面積など土地建物そのものの情報）と権利部に分かれ、権利部はさらに甲区と乙区に分かれます。甲区には所有権に関する事項（誰が所有者か、差押えの有無など）、乙区には所有権以外の権利（抵当権、賃借権など）が記録されます。「甲＝所有、乙＝それ以外」。家を買うときは、まずここで本当の所有者と借金の担保状況を確かめます。

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• 出典：令和7年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問10（IPA）解説で登場

  土地の登記記録に関する下表の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる記録事項の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。

  正解：（ア）土地の所在や地積　（イ）所有権移転登記　（ウ）賃借権設定登記

  要点：表題部は現況、甲区は所有権、乙区はそれ以外

  登記記録は表題部と権利部に分かれます。表題部には土地の所在・地番・地目・地積といった物理的な現況が記録されます（ア）。権利部の甲区には所有権に関する事項、すなわち所有権保存登記・所有権移転登記・差押えなどが記録されます（イ）。乙区には所有権以外の権利、抵当権・賃借権・地上権などが記録されます（ウ）。したがって（ア）土地の所在や地積、（イ）所有権移転登記、（ウ）賃借権設定登記の組み合わせが正しく、3が正解です。

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