J-REITとは？じぇいりーと

J-REITとは、投資家から集めた資金で不動産を購入・運用し、賃料収入や売却益を分配する投資信託。証券取引所に上場しており、株式と同じように少額から売買でき、換金しやすいのが特徴。実物の不動産を持たずに不動産投資ができる。

試験情報

3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）の頻出用語／不動産

J-REITの具体例は？

現物のマンションを買う資金はないが不動産に投資したい人が、10万円ほどでオフィスビル型のJ-REITを買い、年2回の分配金を受け取る。値動きは日々見られ、必要なときに市場で売れる。1つの銘柄で複数の物件に分散投資できるのも利点になる。

分配金は配当所得として課税されるが、配当控除は適用されない（法人税段階でほぼ課税されていないため）。「株式の配当と同じく配当控除が使える」は誤り。また、価格は日々変動し元本は保証されない。金利上昇や不動産市況の悪化で値下がりすることもある。

出典・参考

最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。過去問の出典は各問題に記載のとおりです。