土地信託方式とは？とちしんたくほうしき

土地信託方式とは、土地を信託銀行に信託し、信託銀行が資金調達から建設・管理・運用まで行い、その収益を配当（信託配当）として受け取る方式。信託期間中は所有権が形式的に信託銀行へ移るが、期間が終われば土地・建物とも返ってくる。

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土地信託方式の具体例は？

高齢で自分では管理できない都心の土地を信託銀行に信託し、ビルを建てて運用してもらう。自分は毎期の信託配当を受け取るだけで、テナント募集や修繕の判断に関わらなくてよい。信託期間が終われば、建物とあわせて土地が戻ってくる。

実績配当であり、収益が出なければ配当もない（元本・配当は保証されない）。「信託銀行が最低賃料を保証する」は誤り。信託報酬もかかる。また、信託期間中は登記名義が信託銀行に移るが、売却したわけではない。

出典・参考

最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。過去問の出典は各問題に記載のとおりです。