表面利回り・実質利回りとは？ひょうめんりまわり・じっしつりまわり

表面利回り・実質利回りとは、賃貸不動産の収益性の指標。表面（グロス）利回り＝年間賃料収入÷投資総額。実質（ネット・NOI）利回り＝（年間賃料収入－年間経費）÷投資総額。経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を引くぶん、実質利回りのほうが必ず低くなる。

試験情報

3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）の頻出用語／不動産

別名：表面利回り、実質利回り

表面利回り・実質利回りの具体例は？

2,000万円の中古ワンルームで年間家賃120万円なら表面利回り6%。ここから管理費・修繕積立金・固定資産税など年30万円を引くと、実質利回りは（120－30）÷2,000＝4.5%になる。購入時の仲介手数料や登記費用まで投資総額に含めると、利回りはさらに下がる。

広告に載っているのはたいてい表面利回りで、実際の手取りはもっと低い。また空室期間や購入時の諸費用も考慮されていない。計算式のどちらから経費を引くかを取り違えないこと。

出典・参考

最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。過去問の出典は各問題に記載のとおりです。