不動産の鑑定評価とは？ふどうさんのかんていひょうか
不動産の鑑定評価とは、不動産鑑定士が土地・建物の適正な価格を判定すること。手法は3つ。原価法（今建て直すといくらかから古くなった分を差し引く）、取引事例比較法（似た物件の成約事例と比べる）、収益還元法（生み出す家賃収入から逆算する）。実務では複数を併用する。
FP3級を最短で暗記・合格する →不動産の鑑定評価の具体例は？
遺産分割で兄弟が実家の価値をめぐって折り合わないとき、不動産鑑定士に依頼すると、近隣の売買事例（取引事例比較法）と建物の再調達原価（原価法）から評価額が示され、話し合いの土台になる。鑑定には数十万円の費用がかかるため、金額の大きい取引や争いのある場面で使われる。
不動産の鑑定評価は試験でどう引っ掛けられる？
3手法の中身の入れ替えが定番。原価法で求めた価格は「積算価格」、取引事例比較法は「比準価格」、収益還元法は「収益価格」と呼び名が違う。用語と手法の対応を押さえる。
不動産の鑑定評価と関連する用語は？
不動産の鑑定評価が出た過去問は？
出典：令和8年度 3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）試験 問10（IPA）
不動産の鑑定評価の手法に関する下表の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。
正解：（ア）再調達原価 （イ）取引事例比較法 （ウ）現在価値
要点：原価法は再調達原価、収益還元法は将来収益の現在価値
鑑定評価の3手法をそれぞれの着眼点で区別する。原価法は「いま同じものを建てるといくらか」という再調達原価を求め、古くなった分を減価修正して積算価格を出す。取引事例比較法は似た取引事例を集めて事情補正・時点修正・要因比較を行い比準価格を出す。収益還元法は将来生み出す純収益を現在価値に割り戻して合計する。よって（ア）再調達原価・（イ）取引事例比較法・（ウ）現在価値。
出典・参考
最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。 過去問の出典は各問題に記載のとおりです。