普通借家契約とは？ふつうしゃっかけいやく

普通借家契約とは、更新のある建物賃貸借。期間を1年未満と定めると「期間の定めがない契約」とみなされる。貸主から更新を断る（または解約を申し入れる）には正当の事由が必要で、期間満了の1年前から6か月前までの間に通知しなければならない。

試験情報

3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）の過去問では1問の解説で触れられています。

3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）の頻出用語／不動産

普通借家契約の具体例は？

2年契約のアパートに住んでいて、大家から「建て替えたいので更新しません」と言われても、正当の事由（老朽化の程度、立退料の提示など）が認められなければ、契約は法定更新されて住み続けられる。借主から解約する場合は、契約で定めた予告期間（1か月前など）を守ればよい。

1年未満の扱いが定番。普通借家では期間の定めがない契約とみなされるのに対し、定期借家では1年未満の契約も有効。この違いがそのまま出題される。また、借主からの解約を過度に制限するなど、借主に不利な特約は無効になる。

出典・参考

最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。過去問の出典は各問題に記載のとおりです。