家屋の評価とは？かおくのひょうか
家屋の評価とは、建物の相続税評価額は、固定資産税評価額×1.0、つまり固定資産税評価額そのものです。他人に貸している貸家の場合は「固定資産税評価額×（1−借家権割合×賃貸割合）」となり、借家権割合30％の分だけ評価が下がります。
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固定資産税評価額1,200万円の自宅は、そのまま1,200万円が相続税評価額です。同じ建物を満室のアパートとして貸していれば、1,200万円×（1−0.3×1.0）＝840万円まで下がります。
家屋の評価は試験でどう引っ掛けられる？
固定資産税評価額は建築費のおおむね50〜70％程度で、実際に建てた金額より低くなります。現金1,200万円をそのまま相続するより、建物に換えたほうが評価額が下がるのが「不動産による相続対策」の基本の仕組みです。
家屋の評価と関連する用語は？
出典・参考
最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。 過去問の出典は各問題に記載のとおりです。