契約不適合責任とは？けいやくふてきごうせきにん

契約不適合責任とは、引き渡された不動産が、種類・品質・数量について契約の内容に適合しないとき、売主が負う責任。買主は「追完請求（修補）・代金減額請求・損害賠償請求・契約の解除」を求められる。かつての「瑕疵担保責任」が民法改正で置き換わったもの。

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契約不適合責任の具体例は？

買った中古住宅で、引き渡し後に雨漏りが見つかった。契約書に記載がなかったなら、買主は売主に修理（追完）を求め、直してもらえないなら代金の減額や損害賠償を請求できる。ただし契約書に「雨漏りあり」と書かれていれば契約どおりなので、責任は問えない。

通知期限が定番。買主は不適合を知った時から1年以内に売主へ通知する必要がある（「引き渡しから1年」ではない）。また、売主が宅建業者の場合は「引き渡しから2年以上」とする特約までしか認められない。

出典・参考

最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。過去問の出典は各問題に記載のとおりです。