不動産の譲渡所得とは？ふどうさんのじょうとしょとく

不動産の譲渡所得とは、土地・建物を売って得た利益にかかる所得。収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除で計算する。給与などとは合算せず分離課税で税額を出す。所有期間で税率が変わるのが最大の特徴。税率は所有期間で決まり、所得の大きさでは変わらない。

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3級FP技能検定（ファイナンシャル・プランニング）の頻出用語／不動産

不動産の譲渡所得の具体例は？

2,000万円で買った家を3,000万円で売り、仲介手数料など100万円かかった場合、譲渡所得は3,000－(2,000＋100)＝900万円。ここから使える特別控除を引いて税額を計算する。売った年の翌年に確定申告が必要になる。

給与所得などと損益通算できないのが原則（居住用財産の買換え等の一定の場合を除く）。また譲渡費用に固定資産税や引っ越し代は含まれない（仲介手数料・印紙税・取壊し費用などは含まれる）。

出典・参考

最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。過去問の出典は各問題に記載のとおりです。