軽減税率の特例とは？けいげんぜいりつのとくれい

軽減税率の特例とは、譲渡した年の1月1日時点で所有期間10年超のマイホームを売ったとき、税率が下がる特例。課税譲渡所得のうち6,000万円以下の部分が14.21%、6,000万円超の部分は20.315%。3,000万円特別控除と併用できるのが大きな利点。

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軽減税率の特例の具体例は？

20年住んだ自宅を売って譲渡益4,000万円が出た場合、まず3,000万円控除で1,000万円に圧縮し、その1,000万円に14.21%を掛ける。約142万円で済み、長期譲渡の20.315%より軽くなる。

所有期間の要件が10年超（長期譲渡の5年超とは別の基準）。3,000万円控除には所有期間要件がないので混同しやすい。併用できるという点も頻出。また、対象はマイホームに限られ、別荘や賃貸用の不動産には使えない。

出典・参考

最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。過去問の出典は各問題に記載のとおりです。