住宅用地の課税標準の特例とは？じゅうたくようちのかぜいひょうじゅんのとくれい

住宅用地の課税標準の特例とは、住宅が建っている土地の固定資産税・都市計画税を軽くする仕組み。200㎡以下の部分（小規模住宅用地）は固定資産税の課税標準が6分の1、都市計画税は3分の1。200㎡を超える部分は固定資産税3分の1、都市計画税3分の2になる。

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住宅用地の課税標準の特例の具体例は？

敷地180㎡の一戸建てなら全体が小規模住宅用地となり、評価額1,200万円でも課税標準は200万円。ここに1.4%を掛けるので土地の固定資産税は約2.8万円で済む。賃貸アパートの敷地も住宅用地なので、戸数×200㎡までが小規模住宅用地として扱われる。

家を取り壊して更地にするとこの特例が外れ、土地の固定資産税が数倍に跳ね上がる。空き家を放置する原因にもなっている。面積基準は200㎡、割合は固定資産税6分の1が最頻出。

出典・参考

最終更新：2026-08-30／解説は資格暗記が独自に作成しています。過去問の出典は各問題に記載のとおりです。